银行流出一份文件：商住房将限贷首付达70%

这两天，一则关于工商银行强化个人商用房贷款风险管理(工银办发(2016)402号)的消息在朋友圈傻传，说道是工行规定个人商用房款低于首付款比例将从50%调整为70%。银行流入一份文件！商住房将限贷首付70%？《通报》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，住宅两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区设施底商的仍为50%。工商银行上海支行某分行行长向新华新闻证实了这一消息，显然有这个文件，一般放了文件以后不会立刻继续执行。

多位有所不同银行人士皆对财新记者回应，自己所在的银行仍在大力投入个人住房按揭贷款，不过两会后，监管部门增大了商业银行住房贷款业务的检查力度，拒绝防范个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡欠下等资金用作首付。工行近期放宽个人商用房贷款是合乎逻辑的。虽然目前国家希望去库存，但另一方面也担忧金融风险。

2014年以来全国的不良贷款亲率持续上升，银行的风险减少，贷款放宽合乎银行利益。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，工行此次针对商用房信贷放宽，一定程度上是对此类物业再行动手术，否不会蔓延到普通住房领域，还必须仔细观察。但从谨慎的看作，先前普通商品住房的信贷政策也不会有一个放宽的偏向，这是必须警觉的风险。

从影响来看，四个一线城市的影响不会更大，这和此类城市出租汽车政策下部分刚刚须要购房市场需求之后引入商住房有关。所以对于此类城市来说，此类购房政策似乎是利空的。

但对于其他省会城市或直辖市，此类政策受到影响先前市场交易的平稳和预期的平稳。疯狂的楼市背后，房价将要闻覆以?去年以来一二线疯狂的楼市和层出不穷的地王，背后毕竟极为严格的货币政策。货币抽是早已低负债的房地产公司们敢于抢走地王的众多推动者。

M1(狭义货币供应量)与房价有一定的相关性，但是由于房地产的流动性较为劣，约不会经常出现3个月左右的滞后性。长江商学院原副院长陈龙回应。比如，2009年1月，M1增长速度为6.7%，住宅销售价格到3月超过最低点98.1%，当2010年1月M1增长速度下降到39.0%，住宅销售价格指数持续下跌到2010年4月的115.4%。

从2016年3月开始，M1增长速度重返20%以上，并且从3月-5月在高位倒数上升超过23.7%，通胀预期正在构成，央行近期大概率将展开流动性调控以减轻通胀压力。这也就是为什么端午节前后，各国央行实行新一轮的分析严格政策，但我们国家的央行没立刻波澜的原因。

华泰证券首席分析师罗毅辨别，M1高点已闻，未来流动性渐趋务实，房地产调整压力减小。如果M1在三季度闻覆以，房价就十分可能会在四季度经常出现回升。而据央行数据，截至2016年5月末，广义货币供应量M2增长速度环比大幅度回升1个百分点，与3月份M2高达13.4%的增长速度比起上升显著。

货币政策开始确实反映务实二字之后，或于楼市将具备显著的降温起到。

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